※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：瑞光國小
鄰近公園：興豐公園
生活機能：永樂市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

本報告由買房者視角出發，針對位於屏東市大連路的透天物件進行分析。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近瑞光國小、基督教醫院與永樂市場，生活機能完整，醫療與教育資源便捷。 2. 屋況良好：新翻修且格局方正，可拎包入住，省去裝修時間與成本。 3. 邊間優勢：採光與通風佳，且臨 10 米寬路，交通出入順暢。 4. 功能彈性：設有側門設計，可將居住空間與工作室/營業空間區分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，即便已翻修，建築結構的自然老化仍是考量因素。 2. 坪數較小：總坪數 27.2 坪卻規劃 4 房 4 衛，每間房的實際使用空間可能較為侷促。
機會 (Opportunities)	1. 輕創業潛力：適合美甲、美容或個人工作室等輕創業需求，具備商業經營潛力。 2. 孝親需求：一樓可規劃為孝親房，適合三代同堂或照顧長輩的家庭。
威脅 (Threats)	1. 結構與違建風險：物件提及「增建滿」與「側牆鐵衣補強」，需確認增建部分是否合法，以及補強後結構是否確實穩固。 2. 價格考量：參考單價 46.62 萬/坪對於 47 年屋齡的物件而言，價格偏向於翻修後的價值，需評估其保值性。